PRESENTATION DU PROGRAMME
 La résidence étudiante du Val Sénart est située à 200 mètres seulement de la gare RER et offre un accès au centre de Paris en 30 minutes. Elle se compose de 154 appartements 2 et 3 étoiles, spécialement pensés pour offrir aux étudiants une solution d’hébergement qui allie confort et praticité. Entièrement meublés et équipés, leur agencement permet de combiner lieu de travail (bureau, ADSL haut débit) et lieu de vie (cuisine équipée, SDB, salon et terrasse (pour certains appartements)). La résidence du Val Sénart se compose de studios (18 à 24 m²), et de T2 (29 à 37 m²), ce qui offre un choix important aux investisseurs ainsi qu’aux futurs résidents.
Erigée en R+3, en forme de « bateau », la résidence est ponctuée d’espaces verts d’ornement ce qui lui confère un cachet moderne. Située en bordure de forêt, elle offre un accès direct à la détente ou aux activités sportives. Au niveau des services proposés, la résidence dispose d’un accueil, d’une laverie ainsi qu’un salon Internet. Un restaurant ainsi qu’une agence bancaire sont intégrés en RDC. Erigée à 50 mètres d’un centre commercial et d’une galerie marchande, la résidence permet d’être entièrement autonome, même sans voiture. La résidence se prolonge par des bureaux qui donneront encore plus de cachet et de valeur intrinsèque à la Résidence.
Date de livraison : octobre 2009
ENVIRONNEMENT
 Localisation sur carte dynamique
Située dans le Sud-Est de Paris, dans le département de l’Essonne (91) (et limitrophe de la Seine et Marne), elle est reliée à la capitale en 20 minutes par le RER D. Très bien desservie en terme de transports (gare RER ; autoroute A5, la Francilienne et nationales N6 et N104), elle permet d’accéder aux différents sites universitaires de toute la moitié Sud de la région parisienne. Pour ce qui est de l’environnement « naturel », son territoire est occupé presque pour moitié par la forêt de Sénart qui représente 240 hectares. La forêt, couplée à l’Yerres, (affluent de la Seine) font de Quincy Sous Sénart une commune « très verte », loin de beaucoup de villes de banlieue qui ont privilégié le nombre d’habitations à la nature. Tous ces éléments font de Quincy « la ville où il fait bon vivre » comme se plaît à le rappeler la mairie.
BROCHURE
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PLAN DE FINANCEMENT ET AVANTAGES FISCAUX
Programme immobilier de type lmp-lmnp.
Commercialisée dans le cadre des statuts de loueur en meublé professionnel et loueur en meublé non professionnel, cet investissement permet de récupérer la TVA (19,6%), de générer des revenus non fiscalisés, de réaliser des économies d'impôts...
Forte plus value latente en raison des besoins en hébergements étudiants (estimés à 15000 en Ile de France d'ici à 2010 selon le dernier rapport du Sénat)
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